Имущественное право, которое является
предметом договора купли-продажи, - это обусловленное право приобретения в
будущем права собственности на недвижимое имущество (право под отлагательным
условием), которое возникает тогда, когда выполнены определенные, но не все
правовые предусловия, необходимые и достаточные для приобретения вещного права.
При этом ребование о
признании оспариваемой сделки недействительной и применении последствий ее
недействительности может быть заявлено одной из сторон сделки или другим
заинтересованным лицом, права и законные интересы которого нарушены совершенным
сделкой.
Имуществом считается не
только отдельная вещь или совокупность вещей, а также имущественные права и
обязанности. Имущественные права являются непотребляемой вещью и признаются
вещественными правами.
Имущественные права на
недвижимость, являющуюся объектом строительства (инвестирования) не
считаются вещественными правами на
чужое имущество, так как объектом этих прав является не чужое имущество, а
также не
считаются правом собственности.
Имущественное право, которое
можно определить как «право ожидания», является составной частью имущества как
объекта гражданских прав. Имущественное право - это ограниченное вещное право,
по которому владелец этого права наделен определенными, но не всеми правами
собственника имущества и которое удостоверяет правомочность его владельца
получить право собственности на недвижимое имущество или иное вещное право на
соответствующее имущество в будущем.
Лицо, права которого
нарушены, может воспользоваться не любым, а конкретным способом защиты своего права. Под
способами защиты субъективных гражданских прав понимают закрепленные законом
материально-правовые меры принудительного характера, с помощью которых
проводится обновления (признание) нарушенных (оспариваемых) прав и воздействие
на нарушителя.
Такая правовая позиция была
изложена Верховным Судом Украины в постановлении от 7 декабря 2016 года по делу № 6-1111цс16 по иску покупателя имущественных
прав на квартиру к их продавцу УК «Екосорб», трем физлицам (после сдачи дома в
эксплуатацию квартира была отчуждена двум ответчикам (паевым участникам),
которые потом подарили ее третьему ответчику).
Такая
же правовая позиция была высказана при рассмотрении дел №
6-265цс16, №
6-1920цс15.
В
пересматриваемом деле истец
ссылался на то, что спорными дополнительными соглашениями к договору
купли-продажи, заключенному между ответчиками, были нарушены его права как
собственника имущественных прав, оплатившего строительство квартиры в полном
объеме. При этом истец просил признать дополнительные соглашения к договору
купли-продажи недействительными и отменить свидетельство о праве собственности
на квартиру.
ВСУ вернул дело на
рассмотрение первой инстанции, поскольку суды не установили наличия нарушений
прав и законных интересов истца со стороны ответчиков-физлиц, а также не решили
вопрос о возможности восстановления нарушенного права путем признания спорных
дополнительных соглашений недействительными, поскольку реституция является
правовым последствием недействительности сделки и способом защиты гражданских
прав, применяется к отношениям обязательственного характера.
Комментариев нет:
Отправить комментарий